Warszawa jest uznawana za jeden z najważniejszych rynków biznesowych w Polsce, przyciągający krajowe i międzynarodowe firmy. Według raportu Knight Frank, w III kwartale 2024 roku na warszawskim rynku biurowym popyt utrzymywał się na stabilnym poziomie, a aktywność deweloperów wciąż była ograniczona. Wskaźnik pustostanów spadł do 10,7%, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu najemców przestrzeniami biurowymi w stolicy Polski.
Obecnie Warszawa jest największym rynkiem biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej, dysponując zasobami ponad 4,3 milionów m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Stolica Polski zajmuje także 3. miejsce w Europie jako miejsce najbardziej atrakcyjne dla lokalizacji biur, według firmy doradczej DTZ. Ponadto, Warszawa została uznana za 71. najdroższą lokalizację biurową na świecie, z czynszami w ścisłym centrum sięgającymi 35 euro za m² miesięcznie.
Rosnąca pozycja Warszawy na europejskim rynku biurowym
Warszawa jest postrzegana jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc w Europie do założenia biura, ustępując jedynie Brukseli i Dublinu zgodnie z raportem Global Outlook 2015. Według najnowszego rankingu DTZ, Warszawa zajmuje trzecią pozycję w Europie pod względem atrakcyjności lokalizacji biurowych i wkrótce ma szansę wyprzedzić Dublin, podążając za Brukselą.
Stolica Polski jest największym rynkiem biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej, dysponując ponad 4,3 milionami metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej, znacznie wyprzedzając Budapeszt i Pragę. Warszawa jest również konkurencyjnym cenowo centrum biznesowym, co przyciąga wiele międzynarodowych firm poszukujących lokalizacji biurowych dla swoich regionalnych centrów.
W ostatnich latach rynek Warszawy rynek biurowy notuje dynamiczny rozwój, szczególnie na fali relokacji zaawansowanych usług outsourcingowych i centrów usług wspólnych przez globalne przedsiębiorstwa do Krakowa i Warszawy. Stolica Polski jest również coraz bardziej atrakcyjna dla inwestycji zagranicznych w sektorze nowoczesnych powierzchni biurowych.
Zasoby biurowe Warszawy
Warszawa, uznawana za drugi największy rynek biurowy w Unii Europejskiej, posiada imponujące zasoby powierzchni biurowej. Na koniec grudnia 2023 r. całkowita powierzchnia biurowa w stolicy wynosiła 7,94 mln m², z czego aż 4,99 mln m² to budynki klasy A, 2,64 mln m² to budynki klasy B, a 318 tys. m² to budynki klasy C. Największe strefy biurowe w Warszawie znajdują się w Centrum (2,38 mln m²), na Mokotowie (1,67 mln m²) oraz na Woli (1,33 mln m²).
Mimo to, rok 2023 był rekordowo słaby pod względem nowej podaży powierzchni biurowej w Warszawie – oddano zaledwie około 67 000 m² nowych inwestycji, co jest najniższym wynikiem od lat. Jednak prognozy na najbliższe lata wskazują, że w latach 2024-2025 na rynek warszawski trafi około 445 tys. m² nowej powierzchni biurowej, która jest obecnie w budowie.
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec grudnia 2023 r. wyniosły 6,23 mln m², co stanowi solidną podaż biur dla rosnącego popytu na nieruchomości komercyjne w stolicy Polski.
Kluczowe strefy biurowe w Warszawie
Warszawski rynek biurowy koncentruje się w trzech głównych lokalizacjach – Centrum, Mokotowie oraz Woli. Te kluczowe strefy biurowe w stolicy Polski łącznie oferują ponad 5,38 mln m² powierzchni biurowej, stanowiąc najbardziej atrakcyjne lokalizacje dla firm poszukujących nowoczesnych i dobrze skomunikowanych biur.
Ścisłe Centrum Warszawy wyróżnia się prestiżową lokalizacją oraz najwyższymi stawkami czynszu, sięgającymi 18-28 EUR/m²/miesiąc. Natomiast w rejonach poza centrum, czynsze kształtują się na poziomie 10-17 EUR/m²/miesiąc. Widać zatem, że lokalizacje biurowe Warszawa w najbardziej atrakcyjnych dzielnicach, takich jak Centrum, Mokotów czy Wola, stanowią kluczowe centra biznesowe dla firm poszukujących prestiżowych stref biurowych.
Mimo trwającej budowy kolejnych biurowców, która stanowi 15% istniejących zasobów, wciąż odczuwany jest niedobór dostępnej powierzchni biurowej na rynku. Dlatego też firmy coraz częściej poszukują nowoczesnych, dobrze zlokalizowanych biur Warszawa, szczególnie w najbardziej atrakcyjnych dzielnicach miasta.
biura Warszawa – rozwój podaży
Rynek biurowy Warszawy wykazuje pozytywne tendencje w zakresie nowej podaży powierzchni. Według prognoz, jeśli deweloperzy zrealizują swoje zapowiedzi, nowa podaż powierzchni biurowej w Warszawie w latach 2024-2025 może wynieść ok. 160 000 m². Natomiast do końca 2026 r. może powstać aż około 350 000 m² nowej powierzchni biurowej.
Wśród kluczowych projektów biurowych w budowie znajdują się m.in. The Bridge (47 000 m², Ghelamco), Druciana B1 (25 000 m², Liebrecht & Wood), Upper One (35 900 m², Strabag), Studio (26 600 m², Skanska) oraz The Form (21 000 m², Lincoln Property Company). Inwestycje te świadczą o dynamicznym rozwoju nowej podaży biur w Warszawie, co korzystnie wpłynie na rynek biurowy stolicy.
Rosnące zasoby biurowe w Warszawie to efekt działalności aktywnych na rynku deweloperów, którzy realizują szereg kluczowych projektów. Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych wskazuje na stabilną sytuację na rynku biurowym Warszawy.
Popyt na biura w Warszawie
Warszawa, jako drugi największy rynek biurowy w Unii Europejskiej, cieszy się rosnącym zapotrzebowaniem na nowoczesne i atrakcyjne powierzchnie biurowe. W pierwszej połowie 2024 roku, popyt na biura w stolicy Polski wyniósł 316 400 m², co oznacza niewielki spadek o 2% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Tendencja ta wskazuje na stabilną sytuację na warszawskim rynku nieruchomości biurowych.
Najemcy coraz częściej poszukują biur o wysokim standardzie, które umożliwiają efektywne wykorzystanie przestrzeni i tworzenie elastycznych stref pracy. Istotną kwestią jest także dbałość o ekologię – blisko 70% powierzchni biurowej w Warszawie posiada certyfikaty zgodne ze standardami zrównoważonego budownictwa, takie jak BREEAM, LEED czy WELL.
Według danych CBRE, w pierwszej połowie 2024 roku 51% podpisanych umów najmu stanowiły renegocjacje, a 41% to nowe umowy. Świadczy to o stabilnej sytuacji na rynku i lojalności najemców wobec atrakcyjnych, dobrze zlokalizowanych biur. Najwięcej transakcji, bo aż 40%, miało miejsce w centralnych strefach Warszawy, a kolejnym popularnym wyborem był obszar Służewca, skupiający 23% wynajętej powierzchni.
Pomimo niewielkiego spadku popytu w pierwszej połowie 2024 roku, eksperci rynku nieruchomości oczekują stabilizacji zapotrzebowania na powierzchnie biurowe w Warszawie. Potencjał dla nowych, mniejszych projektów biurowych może pojawić się w drugiej połowie bieżącego roku, co wpisuje się w trendy rynku biurowego w stolicy Polski.
Stawki czynszów i współczynnik pustostanów
Warszawa, jako wiodący rynek biurowy w Polsce, oferuje zróżnicowane opcje czynszów dla Twojej firmy. W najbardziej prestiżowych budynkach biurowych w centrum miasta, stawki czynszu sięgają od 19 do 27,50 EUR za mkw. miesięcznie. Natomiast w strefach poza centralną częścią miasta, możesz znaleźć oferty rozpoczynające się od około 10 EUR za mkw. miesięcznie.
Jednocześnie, współczynnik pustostanów na rynku biurowym Warszawy ulega stałej poprawie. W III kwartale 2023 r. wskaźnik ten wyniósł 10,6%, co oznacza spadek o 0,2 punktu procentowego w porównaniu do poprzedniego kwartału. W najbardziej atrakcyjnych strefach centralnych, poziom wolnej powierzchni biurowej był jeszcze niższy i wyniósł 8,9%.
Korzystne warunki czynszowe oraz malejąca ilość pustostanów sprawiają, że warszawski rynek nieruchomości biurowych staje się coraz bardziej atrakcyjny dla najemców. Najnowsze prognozy wskazują, że w nadchodzących kwartałach należy spodziewać się dalszego wzrostu stawek czynszu, co związane jest z ograniczoną podażą nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy.